药店商圈及店面评估表

来源: 药店咨询顾问/YaoDianGuWen

药店商圈及店面评估表

A、 门店地点

   及交通概况

地  点

省     市     县     区     路     号

交  通

状  况

□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 人行道 十字路口

路宽       米、距站牌       米、公交车      路 。

地址属性

医院商圈  □超市大卖场/农贸市场商圈 □居民区/药店聚集区 其他         

B、店铺结构概况

室  外

主楼高    层、楼龄    年、店铺    楼、门面宽    米、高    米、招牌宽    米、高    米、门前空场    平方米 (附图片:三张,正面、左边、右边)

室  内

室内平面形状   □正方形     □长方形     □不规则  

使用面积     平方米、深     米、宽    米、高     米 。

卷闸门 □有□无,洗手间 □有□无, 仓库□有□无。

C、租赁条件概况

先前租户从事        行业、租期   年、每月租金    元、押金     元;

租金调幅:□租期内不调□每年上调     %;转让费      元。

房东类型:(一房东/二房东/机关单位/商场物业)此次可不填

D、商圈分析概况

邻铺概况

左右两边五家店铺依次为左:                                                                        

右:                                                                         ;  

上午开门营业时间平均为:    时,晚上关门时间为:    时;

空铺左     家、右     家 。

商圈人群状况

30-75岁约占   %当地居民约占   %流动人口约占   %其他   约占    %、学生约占     %、□该店址周边目标人群收入水平      该店址周边常住居民人口数      (预估)

商圈人口容量及客流量

人流统计(以每30分钟计算):药店门口客流量走向)

周一至周五7:30— 11:30     人、双休日     人;     

周一至周13:30—15:30     人、双休日     人;    

周一至周1630—1930     人、双休日     人;客流高峰和低谷时间因地制宜) 

该店周边消费群体收入水平         一周平均客流量       人/日(门店门口)

社区1          住户数量       户;人口          ;入住率:      % ,消费能力:高□中□低□; 价格敏感:高□中□低□

社区2          住户数量       户;人口          ;入住率:      % ,消费能力:高□中□低□; 价格敏感:高□中□低□

社区3          住户数量       户;人口          ;入住率:      % ,消费能力:高□中□低□; 价格敏感:高□中□低 其他         、                 。(见附件1

E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)

 

 

 

 

 

 

 

店铺营运

分布概况

A.医院商圈5分)约    家、医院名称         日平均客流约     距选择店     

B.大卖场、百货、农贸市场超市商圈5分)日平均客流约    人、距选择店    如北国商城/大润发)日均客流量      人/日  

C.政府机关、企事业单位(2分)约     家、距选择店      

D.娱乐城、数码家电广场、儿童娱乐(教育)、母婴店公园步行街/广场(各3分)日平均客流约    人、距选择店    ,  500米内日均客流量超过1000人的购物产所有          所处区域商圈形态 文教区   住宅区   商业区   办公区   混合区     

E.写字楼周边小区         ,         ,        ,         ,          3分)约   栋、居民人口     距选择店     是否支持做社区公益检测活动    

F.有国际国内知名一线品牌(2分)约    家、距选择店    可不填

G.学校(3分)有    家(其中小学    所,学校名称      学生约    人、距选择店    米,中学   所,学校名称          人、距选择店    米,大学     所,学生约      人、距选择店      (只填幼儿园和小学)

H.其他药店目标消费群体聚集区、           、距选择店    建立涵盖周边消费群体的档案 )(见门店商圈图-附件2

竞争对手

分析

竞争店:□有、□无,有    家。

第一家距选择店    米、店名     营销模式      、规模     平方米,经营品种          、营运状况:        是否为医保   药品主要竞争品牌                              )

第二家距选择店     米、店名     营销模式     、规模     平方米,经营品种          、营运状况:        是否为医保   药品主要竞争品牌                              )

家距选择店     米、店名     营销模式     、规模     平方米,经营品种          、营运状况:     其他                 、        见(附表3-竞争对手调研评估表)

F、合作商概况 

     (可不填

姓名


 籍贯


联系电话


 联系地址


预计资金投入

                   附件3-(成本结构及盈利评估表)

预计开业时间


医药行业经验


合作方式

□特许经营、□承包经营、□物业合作、□省级代理  其他

见及需公司支持力度


G、审核

 

考察人


拓展部


营销部


总经理


附加



 

 

附表1-1(商圈人口容量)

社(小)区名称

人(户数)

会员数

负责人

社区特点及分布

柏林小区(安置小区)

常住3000

流动1000多

500

张三

政府安置小区,老年人以为主,适合做社区活动


























总计





附表1-2(门店及周边客流量)        门店

星期

日期

人流量

人流特征(逛街、购物、散步等)



   人/时 中   人/时 晚   人/时


























1、 预估全天(门店营业时间)客流量     人【(早+中+晚)/3*14】

2、进店人数      人(全体客流量*5% 初步估计)

3、有效人流量      人(进店人数*80%)

4、门店所在区域平均消费水平      (人均可支配收入)

 


附表2 (门店商圈图)


商圈图可自行制作:要求画出门店分布位置、竞争对手分布、门店门口人流量及走向、社区名称分布位置、及重要集客点(如农贸商城、超市、医院等)

附表3-1 (主要竞争对手分布及特点)

竞争对手名称

距本店距离

营业面积

预估客流营业收入

主要特点及优势

(老百姓大药房)

 

-50米

约160

150*40=6000

医保门店、价格竞争为主、促销为辅等.....

唐人医药)

-100米

200

240*50=12000

大型连锁、品类、价格带完善、会员服务体系健全、品牌形象

楚济堂大药房

-200米

120

400*30=12000

大农贸市场出入口客流较多、医保卡、竞品可议价

三九药房

-300米

80

200*50=10000

连锁药店、开业时间久、有固定的顾客群体

以上为举例从这里开始填写务必真实