药店商圈及店面评估表
A、 门店地点
及交通概况
地 点
省 市 县 区 路 号
交 通
状 况
□主干道 □次干道 □支道 □有隔离带 □无隔离带 □ 人行道 □ 十字路口
路宽 米、距站牌 米、公交车 路 。
地址属性
□医院商圈 □超市大卖场/农贸市场商圈 □居民区/药店聚集区 □其他
B、店铺结构概况
室 外
主楼高 层、楼龄 年、店铺 楼、门面宽 米、高 米、招牌宽 米、高 米、门前空场 平方米 （附图片：三张，正面、左边、右边）
室 内
室内平面形状 □正方形 □长方形 □不规则
使用面积 平方米、深 米、宽 米、高 米 。
卷闸门 □有□无，洗手间 □有□无， 仓库□有□无。
C、租赁条件概况
先前租户从事 行业、租期 年、每月租金 元、押金 元；
租金调幅：□租期内不调□每年上调 %；转让费 元。
房东类型：（一房东/二房东/机关单位/商场物业）（此次可不填）
D、商圈分析概况
邻铺概况
左右两边五家店铺依次为左： 、 、 、 、 ；
右： 、 、 、 、 ；
上午开门营业时间平均为： 时，晚上关门时间为： 时；
空铺左 家、右 家 。
商圈人群状况
30-75岁约占 %当地居民约占 %流动人口约占 %其他 约占 %、学生约占 %、□该店址周边目标人群收入水平 □该店址周边常住居民人口数 （预估）
商圈人口容量及客流量
人流统计（以每30分钟计算）：（药店门口客流量走向）
周一至周五7：30— 11：30 人、双休日 人；
周一至周五13：30—15：30 人、双休日 人；
周一至周五16：30—19：30 人、双休日 人；（客流高峰和低谷时间因地制宜）
该店周边消费群体收入水平 一周平均客流量 人/日（门店门口）
社区1 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高□中□低□； 价格敏感:高□中□低□
社区2 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高□中□低□； 价格敏感:高□中□低□
社区3 住户数量 户；人口 ；入住率: % ，消费能力:高□中□低□； 价格敏感:高□中□低 其他 、 、 。（见附件1）
E、商圈内店铺营运分布概况及竞争对手分析(半径500米内)
店铺营运
分布概况
A.医院商圈（5分）约 家、医院名称 日平均客流约 人 距选择店 米
B.大卖场、百货、农贸市场、超市商圈（5分）日平均客流约 人、距选择店 米（如北国商城/大润发）日均客流量 人/日
C.政府机关、企事业单位（2分）约 家、距选择店 米
D.娱乐城、数码家电广场、儿童娱乐（教育）、母婴店、公园步行街/广场（各3分）日平均客流约 人、距选择店 米, 500米内日均客流量超过1000人的购物产所有 、 所处区域商圈形态 文教区 住宅区 商业区 办公区 混合区
E.写字楼、周边小区 ， ， ， ， （3分）约 栋、居民人口 距选择店 米（是否支持做社区公益检测活动 ）
F.有国际国内知名一线品牌（2分）约 家、距选择店 米（可不填）
G.学校（3分）有 家(其中小学 所，学校名称 学生约 人、距选择店 米，中学 所，学校名称 约 人、距选择店 米，大学 所，学生约 人、距选择店 米 （只填幼儿园和小学）
H.其他药店目标消费群体聚集区、 、 、距选择店 米（建立涵盖周边消费群体的档案 ）（见门店商圈图-附件2）
竞争对手
分析
竞争店：□有、□无，有 家。
第一家距选择店 米、店名 营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况： 是否为医保 （药品主要竞争品牌 ）
第二家距选择店 米、店名 营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况： 是否为医保 （药品主要竞争品牌 ）
第三家距选择店 米、店名 营销模式 、规模 平方米，经营品种 、营运状况： 其他 、 、 。见（附表3-竞争对手调研评估表）
F、合作商概况
（可不填）
姓名
籍贯
联系电话
联系地址
预计资金投入
附件3-（成本结构及盈利评估表）
预计开业时间
医药行业经验
合作方式
□特许经营、□承包经营、□物业合作、□省级代理 □ 其他
意见及需公司支持力度
G、审核
考察人
拓展部
营销部
总经理
附加
附表1-1（商圈人口容量）
社（小）区名称
人（户数）
会员数
负责人
社区特点及分布
柏林小区（安置小区）
常住3000
流动1000多
500
张三
政府安置小区，老年人以为主，适合做社区活动
总计
附表1-2（门店及周边客流量） 门店
星期
日期
人流量
人流特征（逛街、购物、散步等）
早 人/时 中 人/时 晚 人/时
1、 预估全天（门店营业时间）客流量 人【（早+中+晚）/3*14】
2、进店人数 人（全体客流量*5% 初步估计）
3、有效人流量 人（进店人数*80%）
4、门店所在区域平均消费水平 （人均可支配收入）
附表2 （门店商圈图)
商圈图可自行制作：要求画出门店分布位置、竞争对手分布、门店门口人流量及走向、社区名称分布位置、及重要集客点（如农贸商城、超市、医院等）
附表3-1 (主要竞争对手分布及特点）
竞争对手名称
距本店距离
营业面积
预估客流营业收入
主要特点及优势
（老百姓大药房）
-50米
约160
150*40=6000
医保门店、价格竞争为主、促销为辅等.....
（唐人医药）
-100米
200
240*50=12000
大型连锁、品类、价格带完善、会员服务体系健全、品牌形象
楚济堂大药房
-200米
120
400*30=12000
大农贸市场出入口客流较多、医保卡、竞品可议价
三九药房
-300米
80
200*50=10000
连锁药店、开业时间久、有固定的顾客群体
以上为举例从这里开始填写务必真实